WERLTE

STADTMITTE

Informieren und beteiligen Sie sich!

WILLKOMMEN

Die Stadt Werlte wurde in 2019 mit dem Sanierungsgebiet „Stadtmitte“ in das Städtebauförderprogramm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ aufgenommen. In den kommenden Jahren werden somit umfangreiche städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen im öffentlichen wie im privaten Bereich erfolgen, die das Stadtbild positiv verändern und die Funktion der Stadtmitte für die Zukunft stärken. Übergeordnetes Ziel der umzusetzenden Sanierungsmaßnahme ist die Schaffung einer attraktiven und zukunftsfähigen Stadtmitte.

Schwerpunktbereiche

Umfeld des Rathauses:

Der Bereich im Umfeld des Rathauses soll mittels städtebaulicher Neuordnung in seiner Funktion als zentraler Ort in der Stadtmitte von Werlte gestärkt werden.

Umfeld des Alten- und Pflegeheims:

Der Bereich der „Loruper Straße“ soll mittels städtebaulicher Einzelmaßnahmen in seiner Funktion als Randbereich des Stadtzentrums gestärkt werden.

Umfeld des Bahnhofs:

Der Bereich entlang der „Sögeler Straße“ soll mittels städtebaulicher Neuordnung in seiner Funktion als westliche Hauptzufahrt zum Stadtzentrum gestärkt werden.

AKTUELLES

Sanierungssprechstunde am 03.12.2025

Um interessierten Eigentümer*innen und Anwohner*innen die Möglichkeit zu geben, nähere Informationen über das Sanierungsverfahren zu erhalten, bietet die Stadt Werlte zusammen mit dem Sanierungsträger DSK regelmäßig Sprechstunden an.

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Sanierungssprechstunde am 19.06.2025

Um interessierten Eigentümer*innen und Anwohner*innen die Möglichkeit zu geben, nähere Informationen über das Sanierungsverfahren zu erhalten, bietet die Stadt Werlte zusammen mit dem Sanierungsträger DSK regelmäßig Sprechstunden an.

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DAS SANIERUNGSGEBIET

STÄDTEBAULICHE PLANUNGEN

In der Stadtmitte von Werlte stehen in den nächsten Jahren maßgebliche städtebauliche Entwicklungen an. Als Folge insbesondere des starken Wachstums ergeben sich umfassende Handlungsbedarfe u.a. in den Bereichen Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Stadtmitte mit der Umgestaltung des Rathausumfelds, des Umfeld des Alten- und Pflegeheims und des Bahnhofsumfelds beträchtliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Hierfür erstellte die Stadt Werlte unter Beteiligung des Planungsbüros IPW aus Wallenhorst in 2018 das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) für die Gesamtstadt sowie die Vorbereitenden Untersuchungen (VU) für den Bereich der Stadtmitte.

Förderung

PRIVATE MODERNISIERUNGEN

Als Gebäudeeigentümer*in besteht die Möglichkeit sich aktiv an der Entwicklung der Stadt zu beteiligen. Sie können sich kostenfrei beraten lassen welche baulichen Maßnahmen der Modernisierung und Instandsetzung an Ihrem Gebäude gefördert werden können und welche Schritte dafür einzuleiten sind. Hierzu werden zusammen mit der DSK GmbH regelmäßig Sanierungssprechstunden angeboten, die auf dieser Seite veröffentlicht werden.

Erste private Maßnahmen von Eigentümer*innen wurden bereits abgerechnet, sind abgeschlossen, befinden sich in der Umsetzung oder werden derzeit vorbereitet. Gefördert wurden unterschiedliche Arbeiten an der Außenhülle der Gebäude. Die Möglichkeiten der umzusetzenden Maßnahmen und der Förderung sind vielfältig und werden in enger Abstimmung mit der Stadt und dem Sanierungsträger vorbereitet und abgewickelt.

PRIVATE MAßNAHME GASTSTÄTTE HAHNENKAMP
INTERVIEW MIT FELIX UND JOHANNA HAHNENKAMP

Unsere Gaststätte Hahnenkamp blickt auf eine über 100-jährige Geschichte zurück und wird inzwischen in der dritten und vierten Generation als Familienunternehmen geführt. Seit der Gründung ist es unser Anliegen, Tradition mit einem modernen Ansatz zu verbinden. Diese lange Historie spiegelt sich in unserer Unternehmensphilosophie wider: Teamgeist, ein herzliches Miteinander und ein offenes Ohr sind uns sowohl im Umgang mit unseren Mitarbeiter(inne)n als auch mit unseren Gästen besonders wichtig. Wir sind stolz darauf, dass sich unser familiärer Charakter in jeder Facette unseres Hauses zeigt und zu einem Ort beiträgt, an dem sich alle willkommen fühlen können. Wir dürfen unsere Gäste oft über viele Jahre hinweg begleiten – z. B. von der Taufe über die Kommunion bis hin zur Hochzeit und Geburtstagen. Es ist etwas ganz Besonderes, bei diesen wichtigen Momenten dabei zu sein und ein Teil ihres Lebens zu werden. Genau solche Verbindungen machen unseren Beruf so schön!

Unser Betrieb bietet wie von Ihnen beschrieben ein facettenreiches Spektrum an Dienstleistungen: Wir verfügen über einen Saal, ein Restaurant, eine Kneipe sowie ein Catering-Angebot für Veranstaltungen außer Haus. Dadurch können wir für unterschiedlichste Anlässe die passende Lösung anbieten. Ob große oder kleine Feiern bei uns vor Ort oder in der Wunschlocation, ein kulinarischer Abend im Restaurant oder ein geselliger Abend in der Kneipe – unsere vier Kernbereiche ergänzen sich und schaffen ein stimmiges Gesamtpaket. Daher sind all diese Eckpfeiler für uns von zentraler Bedeutung, da sie zusammen ein harmonisches Gesamtkonzept bilden und es uns ermöglichen, individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse unserer Gäste einzugehen.

Die örtliche Konkurrenz in Werlte gestaltet sich dynamisch, da die Stadt eine aufstrebende Region ist, in der sich stetig Neues entwickelt. Werlte sowie die gesamte Samtgemeinde und das Emsland bieten attraktiven Wohnraum, was zu einem kontinuierlichen Wandel führt. In diesem Umfeld ist es für uns von großer Bedeutung, uns ständig weiterzuentwickeln, neue Ideen zu integrieren und am Puls der Zeit zu bleiben. So möchten wir auch weiterhin als starkes und zukunftsfähiges Team auftreten.

Die Corona-Pandemie war für die gesamte Gastronomie eine äußerst herausfordernde Zeit, so auch für uns. Dennoch haben wir diese Phase genutzt, um unseren Betrieb weiterzuentwickeln. Während der Schließungen haben wir unser Restaurant innen saniert und konnten es schließlich erfolgreich eröffnen. Auch die Eröffnung war von weiteren Einschränkungen und Schließungen betroffen, aber wir blicken dennoch auf einen gelungenen Start zurück. Unsere moderne Küche mit klassischen Einflüssen soll unsere Gäste begeistern und ihnen ein besonderes Erlebnis bieten. Zudem arbeiten wir saisonal an neuen Gerichten, um immer wieder frische und abwechslungsreiche Optionen anzubieten.

Auf die Stadtsanierungsmaßnahme der Stadt Werlte wurden wir durch einen Post in den sozialen Medien aufmerksam. Kurzfristig konnten wir daraufhin einen Termin mit der Stadt Werlte sowie der Firma BauBeCon vereinbaren, um ein persönliches Beratungsgespräch zu führen.

Ja, wir fühlen uns gut beraten und unterstützt. Die Abstimmungen mit der Stadt Werlte und der BauBeCon verliefen problemlos und offene Fragen wurden zeitnah geklärt. Die Zusammenarbeit war bisher konstruktiv und zuverlässig. Da unsere Umbauplanungen bereits weit fortgeschritten waren und ein zeitnaher Baubeginn angestrebt wurde, konnten wir den Prozess zügig in Gang setzen.

Für die Vergabe der einzelnen Gewerke wurden mindestens drei Angebote eingeholt und sorgfältig verglichen, um eine fundierte und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung zu treffen. Die Zusammenarbeit mit den beauftragten Unternehmen verläuft bislang reibungslos und konstruktiv. Da es sich bei unserem Umbauvorhaben um die Sanierung eines seit vielen Generationen genutzten Gasthauses handelt, treten naturgemäß immer wieder unvorhergesehene Herausforderungen auf. In diesen Situationen fühlen wir uns jedoch gut beraten und erhalten von den Gewerken die notwendige Unterstützung, um pragmatische und nachhaltige Lösungen zu finden.

Wie bereits erwähnt, verlief die Zusammenarbeit mit der Stadt Werlte reibungslos. Besonders wertschätzten wir eine feste Ansprechpartnerin, die jederzeit für Fragen zur Verfügung stand und dazu beitrug, eine zügige Umsetzung unseres Baustarts zu ermöglichen. Die Zusammenarbeit gestaltete sich unkompliziert, kompetent und unterstützend. Zudem hatten wir den Eindruck, dass unser Vorhaben der Kernsanierung im Herzen von Werlte auf Anerkennung stieß. Diese positive Resonanz bestärkte uns darin, unsere Pläne der Sanierung weiterzuverfolgen und damit gleichzeitig einen Beitrag zur städtebaulichen Entwicklung zu leisten.

Das Vorhaben zur Kernsanierung war bereits lange Zeit fest in unserer Planung verankert und stand unabhängig von der Möglichkeit einer Förderung an. Ein Gasthaus über Generationen hinweg weiterzuführen, erfordert kontinuierliche Anpassung und Weiterentwicklung. Dies war in der Vergangenheit so und wird auch in Zukunft der Fall sein. So war beispielweise die Sanierung der Hülle unseres Hauses der nächste notwendige Schritt, um sowohl die Substanz als auch das Erscheinungsbild langfristig zu erhalten. Stillstand bedeutet Rückgang und dieser Grundsatz wird sich auch in Zukunft nicht ändern. Nach dem Abschluss eines Projekts folgt das nächste, da es auch nach dieser Sanierung immer Bereiche gibt, die weiter optimiert und vorangetrieben werden müssen.

Ja, eine frühzeitige Beratung hinsichtlich möglicher finanzieller Unterstützung ist durchaus ratsam. Oftmals sind viele Fördermöglichkeiten und finanzielle Entlastungen nicht sofort ersichtlich und eine fundierte Beratung kann dabei helfen, diese Potenziale zu erkennen. Dies trägt nicht nur zur Optimierung des Sanierungsprozesses bei, sondern ermöglicht auch eine wirtschaftlichere Umsetzung. Daher würden wir jedem
empfehlen, sich über die bestehenden Förderoptionen zu informieren, um alle Vorteile in vollem Umfang nutzen zu können.

Hahnenkamp-Nachher Hahnenkamp-vorher
After
Before

Beteiligungsaktion vom 14.05.2022 - 31.05.2022

ERGEBNISSE DER BETEILIGUNG

Sie als Bürgerinnen und Bürger waren gefragt, Ihre Ideen und Anregungen frühzeitig einzubringen und an den Planungen für Werlte mitzuwirken.

Im Bereich des St. Raphael Stifts hat ein Planungsbüro einen Entwurf für das Umfeld des Pflegeheims und die nördlich angrenzende brachliegende Fläche erarbeitet. Eine parkähnliche gestaltete, öffentlich zugängliche Grünanlage soll den Randbereich des Stadtzentrums in Zukunft aufwerten. 

Die Sögeler Straße soll als westlicher Stadteingang in mehreren Bauabschnitten neugestaltet werden. Es entstehen zwei neue Verkehrsknotenpunkte, die als Kreisverkehre geplant sind.

Die beiden Planungskonzepte können Sie hier weiterhin einsehen.

St. Raphael Stift

Sögeler Straße

ZEITPLAN

Erwerb Werlte Center
Der Kaufvertrag ist besiegelt. DIe Stadt Werlte erwirbt das Werlte Center.
13.05.2023
Teilnahme
am Tag der Städtebauförderung
18.03.2021
Auftragserteilung
für Planung des Umfelds des St. Raphael-Stifts
21.12.2020
Festlegung
des Sanierungsgebiets „Stadtmitte“
08.07.2020
Aufnahme
in das Städtebauförderungsprogramm
24.05.2018
Einleitungsbeschluss
zur Durchführung der Vorbereitenden Untersuchungen durch den Rat der Stadt Werlte
23.05.2023
Teilnahme
am Tag der Städtebauförderung
14.05.2022
Grunderwerb
der ersten Flächen für die Stadtsanierung
19.01.2021
Abschluss
des ersten privaten Modernisierungsvertrags
14.07.2020
Info-Veranstaltung
der Eigentümer*innen zum Sanierungsverfahren
31.07.2019
Fertigstellung
der vorbereitenden Untersuchungen und des ISEK
19.10.2017

Stadt Werlte
Marktstraße 1
49757 Werlte

Andrea Jansen
Tel.: 05951 201-612
E-Mail: ajansen@werlte.de

Deutsche Stadt und Grundstücks-
entwicklungsgesellschaft mbH

Matthias Gunnemann
Tel.: 0172 541 7035
E-Mail: Matthias.Gunnemann@dsk-gmbh.de

BauBeCon Sanierungsträger GmbH


Salieu Alim Bauhus
Tel.: 0421 32901 77
E-Mail: SBauhus@baubeconstadtsanierung.de

Förderprogramm

"Wachstum und nachhaltige Erneuerung"

Zielsetzung des Städtebauförderprogramms „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“

  • Herstellung nachhaltiger städtebaulicher Strukturen Beseitigung erheblicher städtebaulicher Funktionsverluste
  • Stärkung der Stadtquartiere als Wohn- und Wirtschaftsstandort
  • Aufwertung des öffentlichen Raumes
  • Stabilisierung der sozialen Infrastruktur
  • Flächenaktivierung als Mobilisierung von Brachflächen vorrangig vor Neuausweisungen

Gefördert werden:

  • Weitere Vorbereitung (Planung)
  • Beteiligung der Bürgerschaft
  • Verbesserung des öffentlichen Raumes | Wohnumfeld | private Freiflächen
  • Anpassung der gemeindlichen Infrastruktur | Sicherung der Grundversorgung
  • Rückbau leerstehender, dauerhaft ungenutzter Gebäude
  • Bau- und Ordnungsmaßnahmen für die Freilegung sowie Wieder- /Umnutzung von Brachflächen
  • Modernisierung und Instandsetzung privater und öffentlicher Gebäude

SANIERUNGSGEBIET WERLTE "STADTMITTE"

ANTRAGSFORMULARE

Antrag Förderung privater Maßnahmen
>> Download (PDF, 449 KB)

Kommunale Richtlinien über die Gewährung von Fördermitteln
>> Download (PDF, 224 KB)

Informationsblatt Sanierungsvermerk und sanierungsrechtliche Genehmigung
>> Download (PDF, 61 KB)